Есть участок, но нет модели
Земля не доказывает банку реализуемость. Нужна коммерческая модель проекта.
ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Проверим строительный проект перед банком и покажем, что нужно доработать
Проверяем участок, концепцию, экономику, проектирование и упаковку. Показываем слабые места и следующий шаг.
60 минут. Без обязательств.
ЗемляКонцепцияФинмодельПроектированиеБанкПродажи
ПОЧЕМУ БАНК ОТКАЗЫВАЕТ
У вас есть участок и идея. Банку этого недостаточно.
Экономика, документы, концепция, продажи и команда должны быть собраны до первого разговора с банком.
Есть идея, но нет экономики
Без финансовой модели и понимания затрат проект остаётся набором намерений.
Есть проектировщик, но нет коммерческой логики
Проектирование без рыночной логики не убедит банк.
Есть презентация, но нет банковской упаковки
Красивая презентация не заменяет расчёты и структуру рисков.
Предбанковская подготовка помогает понять, что собрать до переговоров с банком.
ЛОГИКА ЗАПУСКА
Когда блоки проекта не связаны, банк видит это сразу
Земля, концепция, финмодель, проектирование и продажи должны работать как единая система.
Хаотичный запуск
Как обычно
Предбанковская система
Как готовим
Участок покупают без экономики
Сначала проверяем потенциал участка
Проектирование идёт отдельно от продаж
Концепция строится вместе с финмоделью
Презентация красивая, но не отвечает банку
Банковская упаковка опирается на расчёты
Маркетинг запускают до ясного продукта
Маркетинг и CRM подключаются после продуктовой логики
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ
Проверяем проект по семи блокам до того, как это сделает банк
Смотрим, что готово, чего не хватает и что нужно доработать до подачи.
Участок
Потенциал, ограничения и документы до проектирования.
Документы
Что есть, чего не хватает для следующего шага.
Концепция
Что строится, для кого и как это объяснить банку.
Экономика
Затраты, продажи, этапы и вводные для финмодели.
Проектирование
Что поставить бюро, чтобы проект не оторвался от рынка.
Банк
Какие вопросы задаст банк и чего сейчас не хватает.
Продажи
Как проект подтвердит спрос и управляемость воронки.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
На выходе не консультация. Конкретный разбор с картой готовности и следующим шагом
Фиксируем, что готово, чего не хватает и что делать дальше.
Карта готовности
Что входит в карту готовности
Что уже можно показывать банку
Каких документов не хватает
Где слабые места проекта
Что нужно финансисту
Что поставить проектировщику
Как подтвердить продажи
Следующий шаг
Задача диагностики не заменить банк, а подготовить проект к разговору с ним
Решение о финансировании принимает банк. Мы помогаем выявить слабые места до подачи и собрать проект в понятную систему для дальнейшего рассмотрения.
ФОРМАТ РАБОТЫ
Разбираем проект за четыре шага. На выходе карта и следующее действие.
Работа начинается с прикладного разбора, чтобы не тратить бюджет на проектирование, сайт, рекламу или отдел продаж раньше времени.
Сначала вводные
Без документов, участка и цели проекта нельзя честно говорить о финансировании.
Потом банк
Перед подачей нужно собрать проект в понятную экономическую и коммерческую модель.
Первичная встреча
Разбираем стадию проекта, участок, документы, идею, ограничения и цель обращения к банку.
Проверка готовности
Смотрим концепцию, экономику, проектирование, продажи, упаковку и вопросы, которые возникнут у банка.
Карта слабых мест
Фиксируем, что уже собрано, чего не хватает и какие блоки нужно доработать до подачи.
План доработки
Показываем, нужен ли финансист, проектировщик, финмодель, банковская упаковка, маркетинг, CRM или продажи.
КОМУ ПОДХОДИТ
Подходит тем, кто ещё не потратился на проектирование и рекламу
Подходит стадия, когда есть участок, идея проекта, первые документы или намерение выйти в девелопмент.
Запускают проект
Строительные компании
Строят как подрядчики и хотят перейти к собственным девелоперским проектам.
Собственники земли
Есть участок, но нет понятной модели запуска, ограничений и маршрута к банку.
Начинающие девелоперы
Есть идея проекта, но нет собранного пакета для банка.
Проверяют модель
Региональные застройщики
Запускают новый объект или формат и хотят проверить коммерческую модель.
Коттеджные посёлки
Нужно связать участки, дома, очереди, инженерию, продуктовую логику и продажи.
Инвесторы и партнёры
Важно понять, стоит ли входить в проект и какие риски видны до финансирования.
Не уверены, подходит ли ваш проект?
На первичной встрече определим стадию проекта и скажем, есть ли смысл начинать с предбанковской проверки.
ПАРТНЁРСКИЙ КОНТУР
Не заменяем банк, проектировщика и финансиста. Собираем их в правильной последовательности
Финансист, проектировщик, маркетинг и продажи подключаются в нужной последовательности с понятными вводными.
Контур специалистов
04 роли
Проектное бюро
Проверяет техническую, градостроительную и проектную часть: участок, ограничения, концепцию, проектную документацию, экспертизу и разрешительные этапы.
Специалист по проектному финансированию
Помогает с финансовой моделью, банковской упаковкой, структурой документов, логикой подачи и коммуникацией с банком.
Маркетинг и упаковка
Формирует рыночное обоснование, презентацию проекта, сайт, материалы для инвестора, банка и будущих покупателей.
CRM и продажи
Помогает выстроить воронку заявок, роли, этапы, контроль обработки, план-факт и управляемость будущего отдела продаж.
Мы не обещаем закрыть все блоки одним универсальным специалистом. Задача собрать проект так, чтобы каждый профильный участник работал с понятными вводными, а не с сырой идеей.
ЧЕСТНАЯ РАМКА
Мы не гарантируем одобрение банка. Мы готовим проект к разговору с ним
Решение о проектном финансировании принимает банк. Наша задача: помочь увидеть слабые места, собрать недостающие блоки и правильно подготовить проект до подачи.
Не обещаем Почему
01
Гарантированное одобрение банка
Решение принимает банк после анализа проекта, документов, экономики и рисков.
02
Выдачу проектного финансирования
Мы не банк и не кредитная организация.
03
Проектирование своими силами
Проектирование закрывается профильным проектным бюро или партнёрами.
04
Юридическое заключение по участку
Для этого нужны профильные юристы и технические специалисты.
05
Продажи без проверки продукта
Продажи зависят от рынка, цены, продукта, команды и обработки заявок.
06
Точные сроки госорганов
Сроки зависят от документов, региона, процедур и конкретного проекта.
Выявляем слабые места, собираем недостающие блоки и ставим задачи финансисту, проектировщикам и маркетингу.
08 вопросов
Перед разбором проекта
01 Вы гарантируете получение проектного финансирования?
Нет. Решение принимает банк. Мы помогаем подготовить проект к предметному рассмотрению: проверить вводные, выявить слабые места, собрать недостающие блоки и понять, что нужно доработать до подачи.
02 На какой стадии проекта можно обращаться?
Лучше обращаться до крупных затрат на проектирование, рекламу и отдел продаж. Подходит стадия, когда есть участок, идея проекта, первые документы или намерение выйти в девелопмент.
03 Что нужно подготовить для первой встречи?
Всё, что уже есть: данные по участку, документы, расчёты, описание идеи. Если чего-то нет, это тоже фиксируется как зона доработки.
04 Кто делает финансовую модель?
Профильный специалист по девелоперской экономике. Мы помогаем определить вводные и можем подключить партнёра.
05 Вы сами проектируете объект?
Нет. Проектирование закрывается профильным бюро. Наша роль — правильно поставить им задачу, чтобы техническая часть не шла в отрыве от экономики и банка.
06 Чем это отличается от финансового брокера?
Финансовый брокер чаще подключается, когда пакет уже собран. Мы заходим раньше: проверяем, что именно нужно собрать, доработать и упаковать, чтобы с проектом можно было предметно идти к банку.
07 Чем это отличается от маркетинга?
Маркетинг начинается позже. Перед сайтом, рекламой и CRM нужно понять, что именно продаётся, кому, с какой экономикой и как это подтверждается для банка. Мы связываем маркетинг с концепцией, финансированием и будущими продажами.
08 Что происходит после проверки готовности?
После проверки становится понятно, какой следующий этап нужен: финансовая модель, банковская упаковка, проектное бюро, коммерческая презентация, сайт, CRM, отдел продаж или доработка исходных документов.
ПЕРВЫЙ ШАГ
Проверьте, готов ли проект к разговору с банком
Разберём стадию проекта, документы и слабые места. После встречи будет понятен следующий шаг.
01 Поймёте, каких вводных не хватает для банка
02 Увидите слабые места проекта до подачи
03 Определите, нужен ли финансист, проектировщик или маркетинг
04 Получите следующий шаг без хаотичных затрат
60 минут. Без обязательств.